Procedury · · 4 min czytania
Formalności przy ZPI — sam wniosek nie załatwia sprawy
Zintegrowany plan inwestycyjny to nie formularz do złożenia, tylko proces, w którym najważniejsze rozstrzyga się przed złożeniem dokumentów.
Najczęstsze nieporozumienie przy zintegrowanym planie inwestycyjnym polega na tym, że traktuje się go jak wniosek: skompletować załączniki, złożyć, czekać. W praktyce o powodzeniu decyduje to, co dzieje się wcześniej.
Najważniejsze jest stanowisko gminy
Zanim powstanie dokumentacja, warto ustalić, czy temat ma realne szanse wejść w procedurę. Czy wcześniej zostało przepracowane stanowisko gminy, czy rozmowa dopiero się zaczyna. Jeżeli po drugiej stronie nie ma gotowości, żaden komplet załączników tego nie zastąpi.
Co trzeba przygotować poza wnioskiem
Spójną koncepcję inwestycji — taką, która daje się obronić w rozmowie, a nie tylko wypełnia rubryki.
Rozpoznanie uwarunkowań — infrastruktura, środowisko, komunikacja, sąsiedztwo. Pytania z tych obszarów i tak padną; lepiej mieć odpowiedzi wcześniej.
Jasność, co inwestor wnosi. ZPI z definicji zakłada zobowiązania po stronie inwestora. Ich zakres trzeba przemyśleć, zanim znajdą się w umowie urbanistycznej.
Nasza rola
Porządkujemy stronę projektową i formalną, przygotowujemy materiały do rozmowy z gminą i prowadzimy uzgodniony zakres czynności. Nie gwarantujemy rozstrzygnięcia — decyzja należy do organu. Możemy natomiast sprawić, że sprawa trafia do urzędu przygotowana.
Wszystkie wpisy
Przepisy ·
Nowe warunki techniczne — na co patrzeć w projekcie mieszkaniowym
Zmiany w warunkach technicznych dotykają mieszkań, akustyki i elewacji. Co to znaczy dla inwestycji, która jest już w toku.
4 min czytania
Planowanie ·
Planowanie przestrzenne — co zmiany oznaczają dla właściciela działki
Reforma planowania przestrzennego zmienia sposób, w jaki ustala się przeznaczenie terenu. Dla inwestora liczy się jedno pytanie — czy na mojej działce nadal da się to, co planowałem.
5 min czytania
Procedury ·
Decyzja środowiskowa kształtuje inwestycję
Wpływa na projekt, technologię, harmonogram i rentowność przedsięwzięcia — a bywa traktowana jako formalność do odhaczenia na końcu.
3 min czytania
Nie wiesz jeszcze, jakiego zakresu potrzebujesz?
Opisz inwestycję, jej lokalizację, aktualny etap oraz decyzję, przed którą stoisz. Na tej podstawie ocenimy, czy możemy pomóc i jaki pierwszy krok będzie odpowiedni.